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      獨棟小別墅設計多少錢

      日期:2019/09/19 09:36

              1、預算問題可以先透露一下,建房之前估計土建費用為 100 萬左右。具體花了多少,容我賣個關子,慢慢道來。


        2、建房手續也好,土地證也好,在農村只是以后補償的依據,你批了多少面積的地以后怎么蓋是各家的事情了,關鍵是要批下來,當然現在據說很嚴,已經批不下來了,我家是在 13 年去報建的,14 年報的基本就建不成了。我們家現在這樣的合建方式主要是父輩兄弟之間簽了一個權屬方面的協議,主要是以后征地以外的補償費用的分配問題。


        3、我們和地方施工隊是簽合同的,施工隊伍在村里或鎮里備過案,相當于是有資質認可的,我們的合同也是在村里備過案的,這樣的隊伍一般都強制買保險的,所以安全問題如果出問題,會有保障。當然設計圖紙就沒有審過圖了,嘿嘿~~


        先上最后成果,慢慢更新過程。


        

       


        

       


        

       


        

       


        老家翻建策劃已久,過程漫長而多變,為行文方便,大致分以下幾部分內容來寫。


        施工前準備工作。


        設計方案介紹。


        施工過程雜記。


        總結及對其他建房者的建議。


        下面開始第一部分內容。


        施工前的準備工作


        啰嗦下背景。


        家鄉老宅對于農村出生的人來說意義特別重大。我家鄉坐標在東部沿海小城,曾祖父逃荒至此,和其他一起來的村民圍海造田,最后定居在這片新圍墾的土地上。


        父輩們總向我說起祖輩的不易,戰天斗地后得到的東西總是格外珍惜,所以父輩對老宅有特殊的感情。倒是我,幼稚園時就隨父進城了,老宅對我更多是家族祭祀時繚繞的香煙或是夏日池塘里釣的龍蝦。


        老宅上次翻建是我出生的時候,過去都 30 年了,破舊的很,和村里相繼翻建的房子反差很大。所以前年開始,父親張羅著要重建老宅。


        老宅原是我父輩三兄弟合建的,六開間,東西共 30 米,南北約 8 米余,每家 2 間。目前只有西邊兩間供二伯家使用,其余四間均常年空關。三兄弟均有意愿要翻建房屋,但是各家財力不同訴求不同,有很多矛盾,大致有如下幾點。


        大伯家只有女兒,該房子作為老人回家歇腳使用,女兒女婿回家臨時住住,要求臥室 4 間,餐廳客廳經濟實用為主。


        二伯家常年農村生活,財力有限,希望依然能大灶燒飯,打井用水,面積維持原來的大小即可。


        我家的需求主要來自于我,第一個是為父母打造一個舒適的居住環境,能有別墅的感覺,第二個是作為我的度假小屋,以后可以多帶兒子回老家,陪陪父母。第三個是為以后丈母娘過來合住留有空間。


        大家共同的需求還有一個能辦事的場地,主體意思就是得要有個能容納十幾桌人一起吃飯的地方,但是每家每戶又都要獨立。


        還有,我們這次翻建由于把整個場地都重新整理,拆了對面五伯家留在老宅邊的一個小房子,他希望能給他蓋一個小賣部大小的房子,便于他以后回老家養老時補貼生活。


        商量清楚各家需求后,我大致估計了下面積,大伯家原本占地 85 平左右,建成后基本是 2 層小樓的規模,二伯家占地 85 平,只打算翻建不增加面積,我家占地 85 平,面積需求達到了四層以上。


        并且,通過現場查勘,原大伯房屋地基在一個暗渠上面,沉降厲害,新房建設應盡量避開。避開后房屋可用面寬約為 26 米多,必須縮建。


        在我們那邊,原來的六開間建成樓房以后,口彩不好,必須調整為五開間或七開間。這樣的話每家人家如何分地成了問題,如何保證獨門獨戶也有麻煩。


        農村建房還有宅基風水問題,與鄰居的前墻面關系屋頂高度的關系等等。


        我實際的準備工作是了解了下我們那邊的材料價和工價。當時來看,商品混凝土和鋼筋都處于歷史低價,特別是鋼筋,一噸國標的在 3200 左右,水泥黃沙和粘土磚價格一般,但是人工太高,基本上大工 350 小工 250 的水平。針對這種情況,機械化和商品化是最合適的選擇,因此堅定了我采用全現澆混凝土框架結構的決心。(其實當時還比較過輕鋼結構,但是過于試驗性了,樓層高了后也很不經濟)


        我也了解了下當地的典型建材,發現我們那邊常規建材豐富,但有些建材沒有,比如青磚青瓦,需要去常州運過來。本來打算做個徽派的,就此作罷,改為新中式。


        另外一個準備工作是土方平衡和場地排水走向初步設計。當時還專門借來了水準儀測量放線,把屋前道路標高和屋后水塘岸頂標高以及雨季水位測了下。由于我家原來場地較低,土方需求比較厲害,新房地基挖出來的土和老房的磚瓦碎料全部填起來也比鄰居家的場地標高低了接近 1 米。當然,主要原因是隔壁鄰居做場地時標高算錯了的緣故,他家場地和道路是一個非常陡的陡坡銜接的,但事已至此。最后采用了場地周圍挖溝埋管的處理措施,場地采用四向排水縮短排水路徑,基本實現了場地土方平衡。(這里其實有個很大的失誤,我當時未考慮埋置的化糞池土方以及土方轉場的問題,導致后來綠化進場需要重新換土。)


        然后就是設計的準備工作了,我基本花了大半年的時間把建筑和結構規范翻了一下,看了國家和省里發布的房建圖集。并且,看完了三年期的日本的全能住房改造王,并向同學借來了結構計算軟件 pkpm 的教學視頻。


        一切準備停當,開始設計了!


        設計方案介紹


        其實方案的建筑立面大家已經看到了,但為什么會選定這么一個造型,過程也是比較復雜的。


        先給各位看下我們那里普通農民房是什么樣的,這是我五伯和小伯家:


        

       


        再來看下豪華農民房是什么樣的,這個房子是兩兄弟合建房,當時我父親還去考察了下:


        

       


        在這樣的一種審美環境下,我忽然莫名有了勇氣,打算自己設計了。特別是我看了 100 多集的全能住宅改造王之后,這種勇氣一發不可擋。


        說干就干,按照自己行業的習慣,先列個設計條件。


        首先,農村風水講究四平八穩不能缺角,誰家要是造了個前凸后翹的,那是要被輿論批斗的。我有被批斗的勇氣,可我爸媽沒有,即使他們有,我大伯二伯也沒有啊,所以,一個合建房一定要中庸,最好是四方的。


        其次,房屋不能過高,屋檐最好和鄰居齊平,否則容易有非議,惹來不必要的麻煩。


        第三,根據風水先生現場來看,新建房屋大門須開在東南方,西南方不能設廚房,西北方不能設馬桶,上不能無檐(當時有想做內天井),不能缺角等等。


        第四,三兄弟家大廳必須可以共用,最好能席開 10 桌以上,但是各家又要獨立,能各回各房,互不干擾。


        第五,大伯家須有 4 間臥室,其中一樓要留老人房,二伯家要有 2 間臥室,要有大灶。


        第六、底樓面積必須均分。


        第七、二伯家須保留部分菜地。


        第八、要考慮老年人退休生活的多樣性。


        第九、這個房子在村里不要太張揚,也不要落伍于人家。


        第十、房子土建費用控制在 100 萬以內。


        其他具體細節就不列了,我想了想,大概是這么幾條影響我設計的條件。


        在調查了當地的建材后,發現當地只有水泥黃沙粘土磚和砌塊磚,瓦以陶瓷瓦和水泥瓦為主,沒有特色建材,然后看了周圍所有的建筑,發現找不到地域性的建筑風格,遂打算采用新中式風格。


        新中式用在我家這邊有幾個好處,第一個不顯突出,本身就是水鄉地區,中式總歸是合適的;第二個是造價不高,并不需要大理石的建材來凸顯品味,第三個是規矩的造型,可以有不規矩的組合,第四個是我看的日本節目里老強調民族性,我覺得我怎么也得往新中式靠。


        我大概一共做了有 4~5 個方案,均由于前面提到的一些條件不滿足而被斃,特別是有一個方案大家幾乎都通過后,結果被風水先生斃了之后,我整個人都不好了,萌生老子不干了的心態。后來想想業主都是自己人,就忍忍算了。


        下面給出具體設計方案,首先是效果圖:


        

       


        可以看到是個 3 層小樓,5 開間布局,場地西南角設小屋一間,圍墻全包圍,正前方為綠籬隔斷。


        給出第一層的布局圖:


        

       


        5 開間的布局,采用了 4.5+4.5+6+4.5+4.5 的布置法,主要就是考慮面積的等分問題,由于我家面積要求比較多,占用了其他兩家樓上的面積,因此,底樓我們放棄了朝陽的部分,但是也把其他兩家的北面房間各挖出來一塊用作我家的樓梯和廚房。而且三家進門的大廳是貫通的,其實,除了二伯家西側用作臥室以外,底樓的南側房間是全部打通的,各家之間采用移門隔斷作為分界,平時隔斷拉上,各回各家;用時把移門隔斷打開就是完整的一個大廳。大伯家東側暫作他家客廳使用,以后他們年紀大了,無法爬樓時,這邊改為底樓老人房供他們使用。我家由于放棄了底樓的朝南房間,因此我加設了別墅電梯以解決以后我父母年紀大了爬樓的問題。


        一樓的設計還有些細節,在平面上沒有體現,比如我家樓梯下的空間一半分給了二伯家做儲藏室,一半留作自己家用;大伯家的樓梯下是雜物間和一個衛生間。一般來說,農村底樓都很需要儲物空間,所以每家一個雜物間必不可少。


        另外要說明的是,由于我們這邊農村大廳一般不關門,但是通往二樓的房間一般會用門鎖一下。所以大伯家的樓梯位置是有一扇移門的,既是雜物間的門,也是上二樓的門。而我家大廳正中掛了一副刺繡,為了大廳正面效果的平衡,在左右各布置一道門。這兩道門各有作用,右側的門直通廚房,平時是關閉的,廚房的進出主要通過北側的門實現,這個門直接對著上二樓的樓梯口,方便二樓下來用餐的人;另外,這道門在大廳辦事的時候會打開,能讓廚房上菜變得簡單。左側的門相當于我家實際意義上的進戶門,進去后就是玄關,可以選擇直接進電梯或是上樓梯。另外我家正中間 6 米的后窗全部是大的落地玻璃,因為我家北側是一覽無余的農田,臨河也設計了后花園,希望能把綠色也引進餐廳。


        好了,開始說二樓。


        二樓的布置一定程度上要和立面的一些設計搭配起來說。大家回去看我家的效果圖的話,會發現有幾個和農村房屋不太一樣的地方。一是房頂挑檐很大,二是主樓東西兩側有類似封閉陽臺的懸挑結構。這是特別設計過的,房頂大挑檐以及南向陽臺用來避免夏日太陽直射墻體,具體的外挑長度也結合了夏至和冬至的太陽高度,保證最熱的時候太陽不曬墻,最冷的時候屋里有陽光。東西兩側的懸挑結構其實是一堵墻,作用是擋住西曬的太陽和東飄的春雨,使得外界與兩側臥室之間有個通風廊道,具體可以看下下面這個圖的示意。


        

       


        這個廊道相當于是兩側主臥的的一個天井,可以放一些綠植增加臥室的生氣,下雨天或者陽光也能照到,相當于床的對面是一副四季變化的壁畫,早上起來也可以直接去這里透透氣,而不必穿戴整齊到南側陽臺。


        這個廊道靠北側部分利用做了衛生間的一部分,并且衛生間內也做了小天井,可以種花養草,既能通風采光,也給生硬的衛生間增加了生機。


        上平面戶型圖。


        

       


        平面上從右側說起。右側是我大伯家用,和底樓對應,大伯家上了二樓后是個一字型走廊,四個臥室兩南兩北依次布置,由于大伯兩對對女兒女婿只在節假日過來住,所以未采用多衛生間設計,衛生間的位置基本確保大伯家去衛生間的最短動線;東二南臥室是大女兒過來住的房間,我初始想法是采用沙發床或是壁床的做法,這樣這個房間平時可以作為大伯的書房或是茶室。北側兩個房間分別留給二女兒和外孫住。


        我家上了 2 樓后是我們家的客廳,客廳分了 3 個部分,下沉式沙發休閑區、客廳電視區以及書房茶室區。這部分作為我們整個家族人都來玩的時候的聚會場所。


        下沉式沙發區比二樓地面下降了 60cm,沙發背靠頂部基本與地面齊平,上部為架空區域,就是俗稱的樓中樓,這樣形成的圍合區域可以使得談話的人感覺不受打擾,更有親密感,落地玻璃又不影響該部分人的觀景。高度上的差異也使得客廳電視區的人不會覺得整個空間很嘈雜,向北觀景視野也比較好。


        書房茶室采用敞開式的,主要是因為在農村獨立做個書房有點裝,不實用,敞開式的話可以是客廳的一部分,有書房的功能,但也可以和客廳有個互動。


        書房茶室區南側也是個天井,就是房屋外立面上豎向木條對應的位置。這個空間用寬厚的方木作為隔斷,保證了透光透風,一定程度上也能隔斷南側道路上行人的目光,有一定的私密性,種上芭蕉后就是書房外的小露臺了。平面上可以看到我為了讓這個空間更有天井露臺的感覺,將墻體后退了 1 米。


        茶室北側設置了一個小的操作間,主要是供應簡單的早餐、點心、茶水并放置吧臺酒柜,并設置了個小衛生間供來客使用。最西側為我父母的主臥,套間設計。大家這邊可以看到我布置的馬桶都特意避開了西北角,不知道為什么的可以回去翻我前面寫的。


        上面這個圖中顏色最淡的部分是天井,這部分是房間與自然的一個連接,有一定的私密性,又可以看看天吹吹風。(當然實際上這部分也是有屋檐擋著的,但是畢竟是室外)


        接下來上三樓的平面圖。


        

       


        三樓簡單多了,南側東西共四個房間為臥室,中間 6 米開間的部分南向是個高 6 米的大玻璃窗,設想為陽光房和運動區域,為了采光好,把屋外的廊檐也做成了玻璃的,夏天采用可控高度的下拉窗簾來控制光照。東北側為影音室。至于影音室房型為何如此奇怪,是因為東側那個衛生間的風水問題。


        原本設計部分就可以在這里結束了,因為我們已經蓋了 3 層,基本和鄰居家一樣高了,加個坡屋頂就結束了。這個時候老婆提出來說她希望有個閣樓,帶天窗的那種。我考慮了一下,本來坡屋頂的隔熱就比較討厭,在坡屋頂下吊個頂,不如就直接采用平 + 坡好了,這樣還能多出個閣樓,夏天的隔熱也就解決了。既然有了閣樓了,我原本在其他方案里必用的屋頂露臺就又重新進入我的考慮范圍,通過對中間 6 米部分屋頂的變形處理,我在屋頂的北側拉出了一個露臺出來。具體布置可以看下面的圖。


        

       


        這里可以看到靠近中心的地方層高還是比較好的,我將比較矮的部分改為貯藏區,便于合理利用空間。休息區部分開有天窗,采光很好,作為露臺的補充;過道部分屋頂加高了,既是造型,也便于向露臺開門;東部區域為兒童游樂區域,可以結合層高設計爬行區域、匍匐區域,并可設置書架和榻榻米區域劈劈情操,該區域同樣開有天窗加強采光。


        討論區里有人提到電梯的檢修問題,不知道想知道哪個部分。我家里采用的是獨立機房,檢修還是比較方便的,費用的話,前三年是免費的,后面上門要收費。


        下面是屋頂的效果圖,忽略我北側未畫完整的窗戶。


        

       


        主體部分介紹結束。


        除了主樓外,場地還有一間東向小屋,大約 6 米 *8 米的大小,平頂造型,共分 3 個部分,約 30 平方的大灶廚房,3 平方的公共廁所和開門在圍墻外的 15 平的小賣部。整個場地由 2 米多高的圍墻包圍,正前方是綠籬隔斷。


        下面上東大門進門的視角。


        

       


        這個是原來大伯家地基位置,是暗渠,現在改成了小花園,放一些健身器材。


        走近一些,放個近照。


        

       


        往里走,放了幾個缸,是家里的老物件,噴了漆,種了睡蓮。


        

       


        這是透過景窗,看到后面的假山。


        

       


        這是后院的銀杏,跟我年紀差不多了,算是我家的寶貝了。


        

       


        放一個鳥瞰的。


        

       


        以前拍的另一個視角的。


        

       


        草皮還沒發芽,光禿禿的難看了點,反方向是菜地,現在種了些南瓜。


        院子基本差不多了,以大門收尾吧。進戶大門是特殊設計的,采用平推式,開門的時候正好藏在圍墻后面,在院內看來正好也是一景。


        老房翻建開始與去年的 5 月 26 日,拆老房的時候是看過日子的,祖宗的遺像得要請到其他地方先供著,等來日房子建成了,再接他們回來。


        這是基礎挖開后開始擺放基礎鋼筋??梢钥吹交A還是做得比較寬的,主要是因為我家這邊是新成陸地區,土質不太好,屬于軟土,按上海這邊的說法叫老八噸,意思是一平方的土上能吃 8 噸的重量。


        

       


        我沒有地勘資料,所以在土質不明的情況下,我控制了基礎底部最大的應力為 82kpa,導致地基梁非常寬大,當時其實有考慮過獨立杯型基礎等方案的,基于房屋面寬到了 26 米左右,生怕有不均勻沉降,因此做了連續的地基梁。


        實際上,地基承載力對工程造價影響很大,以后想在農村蓋房子的朋友,建議一定要搞到場地的地基承載力,可以合理化基礎設計。我這套房子,最后放在基礎里的混凝土和鋼筋占了全屋的三分之一還多。


        下面這張是第一層框架搭起來的照片。


        

       


        農村較常使用的建筑方式,一般是磚混一起做的,即使結構配筋的時候是安裝框架來計算的,施工的時候也會把磚墻先砌起來。


        但是這個是不合規不合理的,有幾點不妥:


        磚墻和主梁一起做,雖然可以省掉主梁的底模支架,但是導致了樓板重量同時傳給了磚墻和主梁,屬于結構里比較忌諱的傳力不清,比較明顯的不利因素,是以后把主梁下的磚墻敲掉以后,二樓以上的磚墻有開裂風險。盡管不危及安全,但總不太好看。


        磚墻和主梁一起做的時候,容易碰上下雨天,導致磚墻墻身含水量較高,給后續的批墻工序造成影響,容易開裂。


        現在農村也流行用商品混凝土,那么混凝土施工人員和砌墻的泥瓦工之間存在合作和銜接問題,先框架后隔斷墻的做法比較利于各工種工作面的切割。


        這個圖是二樓起來后,支架拆掉的樣子。


        

       


        這個圖是三樓起來后的立面。


        

       


        一到三樓過程都比較順利,除了向鋼筋工解釋 2 米的挑梁負彎矩區鋼筋放置的一些注意事項,返工耽擱了些時間外,都還算順利,但是到了頂樓坡屋頂的時候出現了些問題。


        我原本希望采用矩形方木作為屋梁,意向效果如下:


        

       


        但是我家開間較大,為了讓閣樓能有最大的挑空空間,需要采用 6.5 米左右的方木,這么長的方木農村很少使用,即使用到一般都用作大梁,代價也很貴。最后我選擇了采用 C 型鋼替代木梁的做法,非常經濟,也基本達到了我的目的。


        下圖是屋頂施工的照片。


        

       


        

       


        下圖是屋頂起來后,整個的立面圖:


        

       


        下圖是隔斷墻砌起來以后的效果。


        

       


        

       


        這是村頭小路看過去的,和旁邊的房子比起來,不算扎眼,但也有所不同。


        

       


        下圖是批墻以后的,基本上樣子已經差不多了。


        

       


        

       


        刷漆基本完成的樣子。


        

       


        準備開始做小花園。


        

       


        

       


        總結及對其他建房者的建議


        房子建到最后,總有很多不滿意的地方,對我是教訓的東西說出來也許會成為別人的財富。


        1、建房之前,一定要先了解下當地建材的價格和人工價格,并對一些大材料要有個初步意向,除了常規的砂石水泥黃沙磚瓦,一些外墻石材或是瓦當要先看好,據此來展開房屋的設計工作。


        2、場地排水要查看清楚,必要時,甚至應該幫領居家的排水管道都要清理修整一下,既增進了鄰里關系,也避免了別家院子的排水沖進了自家院子。


        3、自己家土地的土質一定要了解,能省下很多基礎錢。


        4、找一個好的施工隊,不要去他領你去的人家問,不要去他剛做完或是正在做的人家問。


        5、對施工隊伍不要太計較,有些東西施工單位領會錯了做錯要返工的話,能自己承擔的就承擔掉,否則下次他再做錯,他會憋住不說,等到木已成舟就無話可說了。到時,不爽的還是自己。


        6、合理的工種配合很重要,盡量不要讓幾個工種同時做,容易互相影響。


        7、窗子盡量最后裝,別信施工隊說先上窗子后補洞,你會發現你的窗子還沒用就跟建筑垃圾一樣。


        8、一切可能碰到水的地方都要做防水。


        9、別相信施工隊說的我懂了懂了的話,復雜的東西讓他先做一小段看個樣再說,否則…………


        10、院門與路最好要保持一段距離,留有觀察道路左右兩側有沒有來車的空間。


        11、圍墻一定要有,不一定高,不一定是實墻,但是有個院子,會更讓家更有安全感。


        12、一定要有綠植,可以的話,四季搭配一下。


        13、關于電氣,唉,我痛心地簡直說不出話來。


        14、最后也是最重要的,認真聽取房屋每個使用者的要求和建議,仔細溝通,房子不是一個人住的,是一家人住的。


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